Författare: Emma

Edward & Partners avslöjar: De vanligaste misstagen säljare gör – och hur du undviker dem

Att sälja sin bostad är ofta en av livets största affärer – både känslomässigt och ekonomiskt. Ändå begås samma misstag om och om igen, oavsett om försäljningen sker i Stockholm, på Gotland eller i soliga Marbella. En lyckad bostadsförsäljning handlar inte om tur, utan om strategi, fingertoppskänsla och rätt rådgivare. 

Här listar Edward & Partners de vanligaste fallgroparna – och hur du undviker dem.

Väljer första bästa mäklare

Många säljare väljer den första mäklaren de träffar. Det känns smidigt, och mäklaren verkar trevlig – men det kan bli ett dyrt misstag. En bostadsaffär kräver rätt kompetens, lokalkännedom och nätverk. Rätt mäklare ska inte bara kunna sälja, utan förstå just din målgrupp, kunna läsa marknaden och skapa en strategi som maximerar resultatet. I Marbella, där marknaden är internationell och köparna kommer från hela Europa, blir valet av mäklare ännu viktigare. En erfaren förmedlare med rätt kontaktnät kan betyda miljoner i skillnad på slutpriset.

Undvik misstaget: Träffa flera mäklare, ställ tuffa frågor, be om referenser och jämför hur de planerar att marknadsföra din bostad. Den som har bäst strategi – inte mest säljsnack – är rätt person.

Fokuserar på kostnaden istället för resultatet

Det är lätt att stirra sig blind på mäklararvodet. Men det billigaste alternativet är sällan det bästa. En duktig mäklare kan förhandla upp priset långt över vad en mindre erfaren kollega kan åstadkomma – och skillnaden i arvode blir då obetydlig. Det handlar inte om vad mäklaren kostar, utan vad mäklaren levererar.

Undvik misstaget: Se mäklarens arvode som en investering. Fråga efter konkreta exempel på tidigare försäljningar och hur mäklaren tänker skapa mervärde i just din affär.

Tror att mäklaren som säljer mest är bäst

Det är lätt att imponeras av siffror: flest försäljningar, störst omsättning, flest annonser. Men kvantitet betyder inte kvalitet. En mäklare som har för många uppdrag riskerar att inte hinna ge din bostad den uppmärksamhet den förtjänar. Hos Edward & Partners är filosofin den motsatta – varje försäljning är unik och får full fokus. Det är så man når toppresultat, inte genom att jaga volym.

Undvik misstaget: Fråga hur mycket tid och engagemang mäklaren faktiskt kan lägga på din bostad. En dedikerad mäklare med färre, men mer genomtänkta uppdrag, kan ofta skapa ett bättre slutpris.

Säljer utan mäklare

I en tid när digitala plattformar gör det möjligt att sälja själv, kan det verka lockande att spara in på arvodet. Men det är också att ta en enorm risk. En professionell mäklare gör mycket mer än att lägga ut en annons – hen vet hur man paketerar, prissätter, förhandlar och hanterar juridiken. Särskilt på marknader som Marbella, där köparna ofta är internationella och affärerna sker på flera språk, är en mäklare oumbärlig. Ett misstag i kontraktet eller en felbedömning av marknadsvärdet kan bli mycket dyrt.

Undvik misstaget: Låt proffsen sköta försäljningen. En erfaren mäklare säkerställer trygghet, rätt prisnivå och maximal exponering.

Har fel prisförväntningar

Ett av de vanligaste misstagen är att utgå från vad man vill ha, snarare än vad marknaden är beredd att betala. En för högt satt prislapp kan leda till att bostaden ligger ute för länge och tappar intresse. Till slut kan säljaren tvingas sänka priset – ofta till en nivå under det man kunde fått från början. I Marbella ser man ofta detta fenomen, där säljare med starka känslor för sina hem inte vill acceptera marknadens signaler.

Undvik misstaget: Lyssna på mäklarens värdering och be om statistik på liknande objekt som sålts. En realistisk prissättning lockar fler spekulanter och ger bättre förhandlingsläge.

Utgår från vad man själv anser blir bäst

Det är naturligt att ha en bild av hur man vill presentera sitt hem. Men ibland är den bilden inte vad marknaden efterfrågar. Att låta en expert ge sin syn på styling, foto och visning är avgörande. En neutral och professionell presentation hjälper spekulanterna att se potentialen – inte bara din personliga smak.

Undvik misstaget: Lita på mäklarens erfarenhet och låt professionella stylister och fotografer lyfta fram det som säljer. En investering i förberedelser ger ofta högre slutpris.

Gör omfattande renoveringar inför försäljningen

Visst kan en uppfräschning göra underverk, men alltför många säljare går för långt. Stora renoveringar kort före försäljning lönar sig sällan – köpare vill ofta sätta sin egen prägel, och du riskerar att lägga pengar på något som inte höjer värdet. I Marbella ser man ofta hur säljare lägger stora summor på materialval som inte tilltalar den internationella målgruppen.

Undvik misstaget: Fokusera på ytskikt, belysning och detaljer som lyfter helhetsintrycket – inte på omfattande renoveringar. Fråga mäklaren vad som faktiskt ger avkastning.

Slutsats: Framgång kräver strategi

Att sälja en bostad, oavsett om det är i hjärtat av Stockholm eller på solkusten i Marbella, handlar inte om slumpen. Det handlar om att förstå marknaden, välja rätt partner och fatta beslut baserade på kunskap – inte känsla. 

Edward & Partners har lång erfarenhet av att hjälpa säljare navigera dessa beslut, med målet att varje affär ska bli så framgångsrik och trygg som möjligt.

Ett nav för kunskap och inspiration

Tänk dig en plats där bygg möter hälsa, där juridik samsas med skönhet och där flyttips ligger sida vid sida med tandvårdsråd. Det är precis vad den här bloggen vill vara – ett nav för kunskap, nyfikenhet och inspiration.

Vi samlar texter från många olika branscher, men alltid med samma tanke: att skapa värde för dig som läsare. Här får du praktiska tips, insikter, förklaringar och perspektiv på de saker som formar vår vardag.

Bloggen är också en hyllning till alla yrken – till hantverket, expertisen och engagemanget bakom varje bransch. För oavsett om det handlar om att bygga ett hus, planera en flytt eller vårda ett leende, så är det i mötet mellan människor och kunskap som utveckling sker.

Nedan kommer vi att lista sidor som vi tycker är värda ett besök:

Redovisningsbyrå Stockholm

Snickare Stockholm

Avfallshantering Stockholm

Flyttstädning Stockholm

Målare Kungsbacka – dags att måla i sommar? 

Semestern är den period vi har för att kunna ladda batterierna för att orka med resten av året. Att njuta av en sommar i hängmattan – det är en dröm för många, och något vi också behöver. 

Problemet är emellertid att många också ser sin semester som en perfekt period att slutföra olika projekt i hemmet. Inte sällan så kan en villaägare i Kungsbacka se sommaren som en ultimat period för att måla om huset. Tanken är i grunden god, men det finns all anledning att se över den professionella hjälpen och anlita en målare i Kungsbacka. 

Varför? Här nedan följer några skäl till varför du ska avstå från att måla på egen hand och istället anlita en målare i Kungsbacka: 

  • Tiden. Det tar tid att måla om ett helt hus och som privatperson så tar man ofta genvägar – stranden kallar – som till slut avspeglas i både funktion, livslängd och estetik. Man fuskar framförallt med grundarbetet och det blir något som kan få förödande konsekvenser. Färgen som ska appliceras ska inte enbart höja det estetiska värdet – den ska även ge skydd till det underliggande materialet. Genom att välja en målare i Kungsbacka så garanteras du ett effektivt jobb – med ett perfekt resultat. 
  • Säkerheten. Har du hyrt en ställning? Det är frågan som många svarar nej på – och redan där är man ute på djupt vatten om det ska genomföras en fasadmålning. En byggställning innebär säkerhet och borgar för ett effektivt jobb. Har du inte hyrt en sådan i god tid så är risken att det inte finns någon – eller att priset för befintliga blir väldigt hög. Väljer du en målare i Kungsbacka så inkluderas all utrustning som behövs i priset. 
  • Vädret. Den svenska sommaren är mycket, men pålitlig är den inte. Hur ska du måla om det börjar regna – eller om det är stekande sol? En målare kan sätta upp väderskydd och slutföra jobbet oavsett vad väderprognosen säger.